추적 60분을 보다가 "부동산 신탁 사기"에 대해서 알게 되었습니다.
부동산 신탁 사기는 단순히 부동산을 매매할 때만 발생하는 것이 아니라,
전월세 계약을 체결할 때도 충분히 발생할 수 있다고 해요.
이는 부동산이 신탁된 상태에서 임대인이 임대할 권한이 없는 경우에도
계약을 맺고 보증금을 가로채는 방식으로 이루어집니다.
요즘 다양한 부동산 사기가 벌여지고 있는데,
그중에서도 최근 전월세 계약을 진행하는 세입자들을 대상으로 한 부동산 신탁 사기가 증가하고 있다고 해요.
겉으로 보기에는 정상적인 계약처럼 보이지만,
실제로는 신탁된 부동산을 이용한 정교한 사기 수법이 많아 주의가 필요합니다.
오늘은 부동산 신탁 사기의 유형과 예방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 신탁 사기란 무엇인가?
부동산 신탁 사기는 신탁된 부동산을 이용해 임대차 계약을 맺은 후 보증금을 가로채는 수법입니다.
일반적으로 부동산 소유자가 금융기관이나 신탁회사에 자산을 맡기면,
해당 부동산은 신탁회사의 관리 아래 놓이게 됩니다.
이 과정에서 신탁 설정이 되어 있는 부동산을 마치 자유롭게 거래할 수 있는 것처럼 속여
계약을 체결하고 보증금을 챙긴 후 사라지는 사례가 발생하고 있습니다.
부동산 신탁 사기의 주요 유형!
1. 신탁 등기가 된 부동산을 임대하는 방식
건물주가 부동산을 신탁회사에 맡긴 상태에서 세입자와 계약을 맺는 경우입니다.
이때 신탁계약에 따라 건물주가 임대할 권한이 없는 경우도 있어 계약이 무효가 될 가능성이 높습니다.
보증금을 돌려받지 못할 위험이 크므로 계약 전에 신탁 여부를 반드시 확인해야 합니다.
2. 위탁자가 아닌 대리인이 계약하는 방식
신탁 부동산의 경우 신탁회사만이 임대차 계약을 체결할 수 있는 권한을 가지는 경우가 많습니다.
하지만 건물주가 세입자와 직접 계약을 체결하면서 신탁회사와의 협의 없이 진행하는 경우,
이후 법적으로 계약이 무효가 되어 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있습니다.
3. 신탁 해지를 빌미로 속이는 방식
계약 당시에는 신탁이 설정되어 있지만,
임대인이 곧 신탁을 해지할 예정이라고 설명하며 계약을 유도하는 방식입니다.
하지만 신탁 해지가 실제로 이루어지지 않으면 세입자는 법적으로 보호받기 어려운 상황에 놓일 수 있습니다.
부동산 신탁 사기를 예방하는 방법!
1. 등기부등본 확인하기
계약 전에 반드시 등기부등본을 열람하여 신탁 등기가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.
신탁 등기가 되어 있다면 임대인이 계약할 권한이 있는지 추가로 조사해야 합니다.
2. 신탁회사에 직접 확인하기
부동산이 신탁된 상태라면 해당 신탁회사에 연락하여 임대차 계약이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다.
신탁회사의 동의 없이 체결된 계약은 무효가 될 가능성이 높습니다.
3. 계약서에 신탁 관련 조항 명시하기
계약서 작성 시 신탁과 관련된 내용을 명확히 기재하고,
문제가 발생할 경우 임대인의 책임을 명확히 하는 조항을 포함하는 것이 필요합니다.
이를 통해 법적 분쟁이 발생했을 때 보다 유리한 입장을 취할 수 있습니다.
4. 부동산 전문가나 변호사 상담하기
부동산 계약이 복잡하거나 신탁 여부가 애매할 경우,
전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
변호사나 공인중개사의 도움을 받으면 사기 피해를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
부동산 신탁 사기의 피해를 줄이기 위한 노력
최근 신탁 부동산 관련 사기 사례가 늘어나면서 정부와 금융기관에서도 다양한 대책을 마련하고 있다고 해요.
하지만 무엇보다 중요한 것은 계약을 체결하는 세입자들이 사전에 충분한 조사를 하고 신중하게 접근하는 것입니다.
꼼꼼한 확인 절차를 통해 안전한 전월세 계약을 체결하고 소중한 재산을 지키시길 바랍니다.